Articles publics
L’Incitatif du gouvernement à l’achat d’une première propriété et le rôle de votre courtier
Incitatif à l’achat d’une première propriété: vous prévoyez acheter et financer une première propriété résidentielle? Ce programme pourrait vous permettre de diminuer vos paiements hypothécaires sans déboursé additionnel pour la mise de fonds, si vous remplissez certains critères.
L’obligation de divulgation du courtier : une protection de plus
Le courtier immobilier a l’obligation d’informer les parties à la transaction de tout facteur dont il a connaissance et qui peut affecter défavorablement les acheteurs et les vendeurs, ou l’objet même de la transaction.
Médias sociaux et courtage immobilier : des règles à suivre
Médias sociaux : ces plateformes électroniques d’échange et de diffusion sont de plus en plus utilisées par les courtiers immobiliers et les agences. Voici les normes de conduiteque l’OACIQ veille à faire respecter en vertu de la Loi sur le courtage immobilier, pour votre protection.
Cannabis : ce que vous devez savoir
La Loi sur le cannabis (« Loi fédérale ») et la Loi constituant la Société québécoise du cannabis, édictant la Loi encadrant le cannabis et modifiant diverses dispositions en matière de sécurité routière (« Loi provinciale ») encadrent notamment la production, la possession et la consommation du cannabis. Ces lois fédérale et provinciale ainsi que les règlements y afférents sont entrés en vigueur le 17 octobre 2018.
Propriétés sur d’anciens sites d’enfouissement : précisions de l’OACIQ
Suivant un reportage de l’émission La Facture, le 18 septembre 2018, l’OACIQ tient à apporter les précisions suivantes.
Prix offert très bas: les obligations des courtiers impliqués
Lors de la mise en vente d’une propriété, il peut arriver qu’un acheteur désire présenter une offre très basse. Voici les devoirs des courtiers impliqués dans trois situations courantes.
L’OACIQ souhaite que le public effectuant des transactions soit encore mieux protégé
À titre de régulateur créé en 2010 par la Loi sur le courtage immobilier, l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec invite le gouvernement à profiter de l’adoption du projet de loi no 141 pour mieux protéger le public dans leurs transactions immobilières ou hypothécaires en proposant quatre recommandations d’amélioration.
L’importance d’un certificat de localisation à jour
Que vous vendiez ou achetiez une maison, le certificat de localisation est un document qui vous fournira des informations très utiles.
Conseils pour une visite libre réussie
Une visite libre se déroulera prochainement dans la propriété que vous désirez vendre et vous avez tout préparé pour la mettre en valeur? Bien. Afin de mettre toutes les chances de votre côté, et ce, en toute sécurité, votre courtier vous aidera avant et pendant l’événement.
5 choses que votre courtier a le devoir de faire ou dire
Pourquoi faire affaire avec un courtier immobilier ou hypothécaire au Québec, c’est avoir l’assurance que votre transaction est protégée.
Les thermopompes et la vente d'un immeuble: attention aux courants d'air!
Lors de la signature du contrat de courtage, le courtier peut constater qu'un appareil de chauffage ou de climatisation, par exemple une thermopompe, est installé dans la propriété. Ce type d'appareil fait souvent l'objet d'un contrat de vente à tempérament entre le propriétaire-vendeur et un commerçant. Quelles sont les incidences, pour le courtier, de la vente d'un immeuble auquel est rattachée une thermopompe?
Mettre en marché soi-même une propriété dans laquelle on détient un intérêt, un pensez-y-bien
La police d’assurance responsabilité professionnelle du FARCIQ accorde une garantie aux agences ou courtiers immobiliers au regard des réclamations visant l’octroi de dommages compensatoires en raison d’une faute commise dans le cadre des activités professionnelles.
Divulgation d’un suicide: la Cour supérieure confirme l’utilité de la déclaration du vendeur
Le 21 novembre 2013, la Cour supérieure a déterminé, dans le jugement Fortin c. Mercier(1), que le vendeur d’un immeuble avait l’obligation d’informer les acheteurs qu’une mort violente y était survenue.
Exigences particulières du vendeur et obligation de présenter toute promesse d’achat dans les meilleurs délais
Il arrive qu’un vendeur ait des exigences particulières quant au moment où devra lui être soumis l’ensemble des promesses d’achat relativement à l’immeuble qu’il désire vendre. Par exemple, le vendeur pourrait vouloir considérer toutes les promesses d’achat en même temps, à une date prédéterminée.
L'exercice des droits de servitude pour l'exploitation du réseau de distribution
Lors d'une transaction immobilière, il arrive fréquemment que les courtiers immobiliers doivent traiter des dérogations aux obligations ou droits contenus dans les actes de servitude. Un empiètement dans l'assiette d'une servitude peut retarder la finalisation d'une transaction et cause souvent un problème entre le vendeur, l'acquéreur et le créancier. Hydro-Québec le déplore, toutefois elle doit, comme propriétaire d'un réseau de distribution, assumer ses obligations et ses responsabilités.
La vérification des limitations du droit de propriété et la consultation du registre foncier en ligne
De la même façon qu’il a des obligations de vérification des caractéristiques d’un immeuble, le courtier immobilier doit connaître et vérifier les caractéristiques du droit de propriété de cet immeuble et ses limitations tant de droit privé que de droit public.
Établissement du juste prix de vente
L'une des tâches essentielles de l’agence ou du courtier immobilier est d'aider le propriétaire à établir un prix de vente réaliste. Parfois, le prix demandé est inadéquat parce que le vendeur manque d'information. Afin d'établir la juste valeur marchande de l'immeuble, l’agence ou le courtier immobilier pourra procéder à une analyse comparative avec d'autres propriétés semblables en vente ou récemment vendues dans le voisinage.
La publication du prix vendu
La position de l’ OACIQ est la suivante : tant que l’acte de vente n’a pas été publié au registre foncier, le prix inscrit à l’acte de vente est une information confidentielle que les courtiers immobiliers doivent traiter comme telle. Il est donc interdit de rendre ce prix public sans le consentement écrit des parties à la transaction (c’est-à-dire de l’acheteur et du vendeur), ni de s’en servir à des fins publicitaires ou de permettre à quiconque de le faire.
Les maisons de culture du cannabis : des indices à ne pas négliger
Des centaines de maisons ont été identifiées comme ayant servi à la culture de la marijuana. Les courtiers immobiliers sont tenus de prendre des mesures particulières lors de la mise en vente, de l’achat ou de la location d’immeubles qui ont servi ou qui pourraient servir à cette fin.
Avis au registre foncier en cas de contamination des terrains
La Loi sur la qualité de l’environnement (la Loi) établit les règles visant la protection des terrains et leur réhabilitation en cas de contamination. Elle est complétée par le Règlement sur la protection et la réhabilitation des terrains. Celui-ci vise, entre autres, à déterminer les catégories d’activités industrielles ou commerciales commandant un traitement particulier, de même qu’à établir les valeurs limites de contamination au-delà desquelles des mesures de réhabilitation doivent être entreprises.
Page 1 of 2
